竹市年減28％最慘...潮水退去 房仲營業額縮水

　近年房地產市場榮景，帶動房仲業營業額屢攀新高，不過今年以來房市交易量萎縮，房仲業營業額出現大幅衰退。據財政部統計，今年前九月不動產仲介經紀業營業額515億元、年減15.7％，其中近年房市暴衝、投資炒作熱絡的新竹及南高二都，在房市買盤回歸自用主流後，房仲業營收衰退幅度都超過2成。

　在景氣谷底、年度交易量僅24.5萬棟的2016年，房仲業營收為377億元，不過隨著房市谷底翻揚、交易擴量，全台交易量更連續四年站上30萬棟，加上房價高漲帶動服務費收入增加，房仲業營收2020年成長至770億元，2021、2022年更分別達887億、870億元高檔，在這波多頭中房仲業產值逾倍成長。

　就各縣市房仲業營收來看，在這波多頭，台北市超過200億元，新北、台中也超過百億大關，不過自去年起房仲業成長不再，今年更明顯下滑，其中新竹市衰退28％，減幅居各縣市之冠，高雄市衰退25％次之，台南、新竹縣、宜蘭縣、南投縣也都超過2成；相較下，桃園僅衰退4％、新北衰退9％，相對穩定的區域房市交易需求，使房仲業持盈保泰。

　房仲業者指出，房仲業營收與整體市場交易量高度相關，過去住宅市場大好，無論老牌業者或新進業者都雨露均霑，商用不動產、工業地產熱絡也使專營特定市場的業者業績成長，在政府推動一系列打炒房政策後，投資買盤陸續退出市場，也使不少以經營投資客戶為主的房仲業者業績減少，重新競食自住客群，近年房仲業店數大幅擴張，加上整體交易規模縮小也使房仲業競爭更加激烈。

　而房仲業者結構也有明顯改變，大型直營品牌以及較高市占的加盟品牌依賴豐沛資源及長年經營穩固客群，仍可維持穩定市占或逆勢成長，而中後段班的加盟品牌，以及獨立品牌業者在潮水退去後，挑戰加深，「大者恆大」的兩極化趨勢更為明顯。