興富發 轉攻微型辦公

　興富發（2542）23日法說會，釋出重大轉型及業績利多。平均地權條例修正案、囤房稅2.0都不打商辦，住宅市場相對有感受衝擊之際，興富發2024年起推案策略大幅改弦易轍，將轉攻「微型辦公」市場，在手案源會有三分之二都重兵布局微辦市場；展望業績能見度，2024年起七年將有近4,500億元新案完工入帳，中長線業績成長無虞。

　興富發建設副總經理廖昭雄表示，2023年受到缺工及工程進度影響，新案完工金額減少至125.65億元，業績以台中「TOP1環球經貿中心」總銷49.96億元、台北「興富發T1」總銷75.69億元兩大案為主。展望2024年，預計有桃園「站前新銳」、台中「文心愛悅」、台南「愛琴海」、高雄「興富發博愛」、高雄「愛情河左岸」五大案陸續完工，金額達359億元；未來手握41筆建案，金額4,485.04億元，未來七年將陸續完工，業績可望持續暢旺。

　以2024年來說，由於2023年部分新案遞延到2024年，因此估計將有360億元；2025年將激增至858億元；2026年達825億元；2027年更爆量到1,132億元；2028年則有741億元；2029年預計有445億元新案完工。

　廖昭雄指出，為因應後疫情時代新創企業發展，推案策略也有重大將向，將在中南部推出微型辦公室產品，包括台中「中港惠民二」、「惠國61」，及高雄「新興三小段」、「特貿三」四大案，預計在2027年以後陸續取得使照，增添成長動能。

　廖昭雄表示，興富發看好年輕人新創潛力，未來以微型辦公室主攻產品之一。現在平均地權條例修正案禁止法人買房，囤房稅2.0也不適用商辦產品，微型辦公室總價相對低、入手門檻低、且管理方便、又沒有政策和稅的問題，長線來說，頗能符合長期置產買家的需求。