有望納房企白名單 旭輝、遠洋股漲

為遏止房地產債務風險持續擴散，大陸政府持續出招。近日傳出官方起草50家國民營房企的「 白名單」，為房企融資辦理紓困的依據。另一方面，扮演大陸房市區域領頭羊的深圳，23日起調整二套住房最低頭期款比例。在利多消息疊加下，激勵陸港房地產類股23日股價大漲。

綜合外媒23日報導，2023年相繼債務違約的三家港股上市大陸地產商：旭輝控股、遠洋集團、碧桂園，都會進入「白名單」之列。受此消息激勵，三家公司23日股價分別收漲48.15％、31.11％、23.53％。另外，陸股上市的大龍地產股價更飆出漲停。

報導稱，中國人民銀行、金融監管總局、證監會於17日聯合召開金融機構座談會，研究近期房地產金融、信貸投放、融資平台債務風險化解的重點工作。20日傳出，大陸政府正起草房企「白名單」，指導金融機構支持房地產行業信貸、債權及股權融資，涉及50家地產商。

國際投行摩根大通指出，對傳聞中的「白名單」有似曾相識感覺，包括大陸政府2022年中點名列出首批5家「示範房企」、2022年11月推出「金融16條」後一批房企獲得銀行提供意向性授信額度，以及2023年1月指導金融機構支持7家「系統重要性房企」的資產負債表，但當時獲納入名單的房企未能避免債務違約，例如碧桂園及遠洋集團等。

摩根大通強調，單靠「白名單」不能防止房企債務違約，但政策方向具積極作用，應能增強買房者及銀行信心。

另一方面，深圳自23日起調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低頭期款比例，從原來的普通住房70％、非普通住房80％，統一調整為40％。市場人士分析，這次調整降低居民購買二套住房的購房資金門檻，有利於更好符合剛性和改善性住房需求。

國際信評機構惠譽亞太區企業評級董事石露露指出，預期大陸房市可能將進入緩慢下行的新常態，估計2024年大陸房市銷售額將繼續下跌，但跌幅將縮窄至最多5％。至於大陸政府政策重點，將從以往的「救市」變為「穩市」。