高總價不買單 七成縣市透天價跌

　高房價時代，買方購屋考量「總價」至上，加上危老都更風潮退燒、開發商進場卻步，大樓及透天產品房價翻轉。根據調查，全台逾七成縣市透天總價下滑，台北市更重跌21％。

　據住商機構調查，全台21縣市中，有16個縣市今年透天產品總價下跌，其中台北市、台中市、苗栗縣、金門縣跌幅均逾1成，透天總價最高的台北市更從去年的5,664萬元下跌至今年的4,494萬元。

　值得注意的是，即使多數縣市透天產品價格明顯回檔修正，但經過近年的地價上漲，全台各地千萬透天厝已相當普遍象，全台仍僅剩雲林、嘉義、屏東、台東、澎湖等五縣平均總價不到千萬元，新北、新竹市透天總價均逾2,000萬元。

　大家房屋企研室總監郎美囡表示，過去幾年危老都更風行，不少投資人購買透天進行整合，隨著危老時程容積獎勵逐年降低，及營建工料成本增加，購買透天的投資開發者漸少，而一般買方難以負擔高總價透天，因此大部分縣市的透天交易總價下降。

　不過新竹縣透天房價卻一支獨秀，今年透天平均總價1,792萬元、逆勢走揚。

　住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，竹科的就業人口是新竹房市主力買盤，買方約有7成是工程師，高端買方還有醫生及企業主，大樓仍為市場上主要購屋類型，透天產品買方則多為中年以上、資金較為充裕的的換屋族群，近年新竹縣地價逐年上漲，高鐵特區土地價格每坪破百萬元，縣治二期的土地價值每坪約60萬～70萬元，竹北市透天總價帶通常在3,000萬～4,000萬元，獨棟透天別墅可上看6,000萬～8,000萬元。