內政部回應 私法人購宅已大減98％

　內政部副司長林家正22日表示，平均地權條例修法上路後已抑制私法人交易炒作，他也證實，平安寰宇投資公司購入西華富邦確實有經過核准，但原因無法公開。據內政部最新統計，西華富邦並非法人申購首例，今年7至8月私法人購屋已登記37件，較去年同期大減98％。

　林家正指出，本件私法人購入「西華富邦」一案，確實屬於依私法人購買住宅許可制規定經核可取得，但依政府資訊公開法，不得公開法人經營事業內容，因此無法公開其核准用途；不過，該公司於買賣登記後，將列管五年內不得辦理移轉，以避免短期投機炒作。

　內政部地政司統計，今年7、8月私法人買賣登記取得住宅僅有37戶，與去年同期私法人取得住宅2,003戶的買賣登記比較，私法人購宅已大減98％。

　地政司也指出，同期間全台共有76件提出申請案，目前58案已審查完畢，共44件獲准，許可比率達75.9％；地政司說明，私法人申請購宅與實際買賣移轉登記不見得會同步，只要私法人有購屋意願即可申請，先獲得「門票」後，再依需求決定是否購入。

　內政部強調，私法人原則上無居住需求，經統計2022年私法人購買住宅戶數為22,502戶，較2019年的10,219戶大幅增加一倍以上。此外，2022年間，非不動產及營建業法人持有一年內即出售比率高達六成，顯見確有短期進出情形，影響國人居住權益，所以才有必要加以限制。

　不過，私法人購買住宅，仍有9種情形免許可，包括公（國）營事業或受政府捐助之財團法人、AMC／台灣金聯、經紀業買受瑕疵物件、法院拍賣、文化資產、優先購買權、都市更新、危老重建、合建。