搶攻商辦 皇鼎首度插旗圓山站

皇鼎（5533）近日傳出明年業績可望明顯成長，21日一早即飆出漲停，強鎖24.3元，漲幅達9.95％；下午法說會釋利多，表示明年將有總銷22億元的「皇鼎麗園」等4筆新案完工並開始先建後售，屆時銷售成績可望貢獻業績。另深耕廠辦市場的皇鼎，也積極擴大雙北市商辦布局，首度插旗北市大同區捷運圓山站，規畫為純辦公大樓，未來開價有機會挑戰每坪3位數。

皇鼎建設總經理曹羅方表示，皇鼎在廠辦、住宅兩大市場，營收占比向來各半；未來兩、三年台北市商辦市場潛在供給量將明顯攀升，因此皇鼎未來並會重壓在商辦市場，而會偏向剛性需求來布局。

　皇鼎前三季稅後純益7.99億元，EPS為2.8元，遜於去年同期的3.51元。展望未來，完工量將明顯放大。

曹羅方指出，明年皇鼎會有4筆新案取得使照，包括皇鼎麗園、財星科技、立人名邸、靜心園等建案，總銷共近60億元，市場預期，明年皇鼎業績有機會攀升。

對於未來推案及布局，曹羅方指出，明年推案重點將以上述4筆先建後售案為主，另外新莊「新工一小」為立體化工業區，正請照階段；土城「沛陂段」廠辦案、新莊「後港段」住宅案都是都更案，已排審中。

至於北市大同區承德路三段的「大龍三小案」，鄰近捷運圓山站，將規畫為純辦公大樓出售，基地達681坪，區內建物高度有航高管制限制，而且商圈內有辦公需求，因此決定興建為純辦公大樓2棟，皇鼎分回1棟。市場預期，該辦公每坪身價有機會站上3位數，可望是皇鼎創辦以來售價最高的辦公大樓。