陸房企首例 融創完成債務重組

陷入資金困境、在港股上市的大陸房企融創中國20日晚間公告，歷時18個月的境外債務已完成重組並生效，融創也成為首家完成境內外債務重組所有流程的大型房企。據統計，融創整體化解約人民幣（下同）900億元的風險債務，對於其他同樣深陷財務危機的房企來說，不啻為前景打了一劑強心針。

　消息激勵下，融創中國港股21日盤中一度升逾25％，最高至港幣2.95元。終場收報港幣2.61元、單日漲幅12.02％。

中新網報導，本次融創中國的境外債重組規模約百億美元，債權人現有債務將被置換為新票據、強制可轉換債券、可轉換債券、融創服務的股票，分別對價57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元。

知情人士透露，融創本次境外債重組方案約可削減45億美元境外債，占其境外債務總規模45％左右，且境外市場二～三年內暫無還債壓力。隨著境內外債務重組完成，融創整體可化解約900億元的風險債務，同時增加的權益資本可為「保交樓」和恢復經營提供重要支撐。

易居研究院研究總監嚴躍進說，融創成功重組境內外債務，也為其他深陷財務困境的大陸房企注入信心。他說，融創是首個走完境內外債務重組流程的大型房企，具有標竿性。說明融創在化債的積極和努力，也說明其資產相對優秀。

初步統計，本輪房地產行業流動性危機中，有超50家上市房企進行債務重組。在此之前，富力地產在2022年末成為首家完成境內外債務重組的房企。不過融創與富力兩家公司量級不一樣。富力地產債務重組時間比較早，主要以展期為主；融創整體方案則相對多元，也更具創新性。

中指研究院企業研究總監劉水指出，房企化債核心在於銷售，債務重組是以「時間換空間」。房企債務獲得展期後，仍需儘快恢復正常經營、回歸正軌，包括活化存量項目、「保交樓」等。