台南房價高漲 老宅搶手

　台南市近年房價飆漲，價格親民的老宅受青睞，台南市屋齡40年以上的老公寓、華廈、大樓物件，今年前三季交易量占比達8.7％，比去年同期增加2個百分點，老宅房價也從每坪15.2萬元微漲至15.8萬元，漲幅約4％，翻新過的老宅，總價約500萬到800萬元，未翻新的，可能200萬至300萬元即可入手。

　台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮21日表示，台南近年受南科效應持續帶動，房市價量齊揚，預售新屋房價天花板已衝破5字頭，帶動中古屋、老宅也連帶補漲。

　李家妮指出，邁入高房價時代，高齡老宅市場因價格較低，反而成為民眾想低價購屋的另一選擇，而老宅價量漲幅雖力道有限，不過若屋況仍佳、坐落地段佳、區段具未來潛質，仍讓老宅身價細水長流。

　觀察台南近一年40年以上超老宅房價漲幅，安南區、北區、南區、中西區、永康區分居漲幅前五高，其中又以中西區、永康區較亮眼，均有約一成漲幅，永康區老宅房價從每坪14萬元上揚至15.6萬元，漲幅11.2％居全市之冠。

　台灣房屋後甲夢時代加盟店店長李雅萍表示，永康區為台南人口第一大區，擁有許多生活機能發展成熟的商圈，新舊住宅物件種類多元，近年受南科、永康工業區帶動就業人口攀升，住宅供需旺盛，而永康40年以上老宅多為公寓及華廈，這類物件實坪大、公設低，相比東區等市中心房價也較為親民，對首重生活機能又預算有限的就業與首購族來說，這類成熟商圈的高齡老宅可說CP值頗高，具有一定的買氣。

　李雅萍指出，老宅房價，未必會隨屋齡增高而衰減，地段、屋況、樓層都會影響其身價，目前市場不少地段佳，尤其又經翻新的老宅，售價幾乎等同一間新屋，像是永康區中華二路家樂福商圈，一戶42年2房公寓，屋主總價550萬元入手，持有不到一年，翻新後今年8月以850萬元轉手成交。