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20231121楊晴安/綜合報導

陸救房市 傳50家房企列白名單

包括新城發展、萬科和龍湖地產等,提供給金融機構,改善房地產業融資

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近三年來大陸人民幣房地產貸款餘額年增情況

 大陸房地產市場持續低迷,官方再傳加碼支持政策。消息指出,大陸監管單位正草擬房地產商白名單,囊括新城發展、萬科和龍湖地產等50家國企和民企於其中,並提供給金融機構,尋求改善房地產業的融資,加大力度提振房地產業景氣。

 外媒報導,近月以來,大陸推出「認房不認貸」、降低頭期款和限購鬆綁等放鬆政策,但相關措施效果乏力。在房企巨頭碧桂園美元債違約下,市場投資信心急凍,銷售規模和投資情況節節萎縮,使大陸10月房價創下8年來最大跌幅。

 消息人士表示,大陸政府為此正著手研擬一份涵蓋50家房地產企業的白名單,包括新城發展、萬科和龍湖地產等。名單將提供銀行等金融機構參考,雖未提出硬性要求,但相關房企有望獲得信貸、債權和股權融資等多方面的支持,且該名單預計將較今年年初提出的系統重要性優質房企的範圍擴大。

 消息一出,帶動中資房企美元債券上漲。萬科2029年到期的3.5%票據每1美元買價上漲3.9美分至56.3美分,創兩周來最大漲幅。龍湖2032年到期的3.85%票據每1美元買價上漲3.2美分,創11月18日以來最大漲幅。新城2024年到期的4.8%債券每1美元買價上漲2.2美分,亦創11月8日以來最大漲幅。

 人行公布第三季數據顯示,大陸房地產貸款出現歷史性的下跌。據統計,第三季末人民幣房地產貸款餘額較去年同期下降人民幣(下同)1,000億元至53.19兆元,創下2005年統計以來的首次年減。

 中國人民銀行、大陸金融監管總局和證監會17日召開金融機構座談會,重申應一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,對正常經營的房企「不惜貸、抽貸、斷貸」。消息指出,該會議要求金融機構對民營房企融資增速,不得低於整個房地產行業的平均融資增速。

 港媒引述持有碧桂園債券的Columbia Threadneedle公司研究主管Edward Al-Hussainy指出,大陸需要多管齊下,解決金融體系、地方政府融資以及消費者信心等。分析認為,提振信心是中國當局面臨的最大挑戰,也是刺激房市景氣再次回升的關鍵。