陸推三大救房政策 狠砸兆元人民幣

　外媒引述知情人士透露，大陸政府規劃最快在11月推出「三大工程」的具體實施計畫，提供至少人民幣（下同）1兆元低成本融資，以穩定處於低迷的房市。市場分析，隨著大陸經濟復甦放緩，房市需求不振，官方正持續擴大政策支持力度，展現出堅決提振經濟的決心。

　所謂的「三大工程」，即城中村改造、保障性住房，以及「平急兩用」公共基礎設施的建設。

　香港明報引述外電消息，人行考慮透過專項借貸、抵押補充貸款（PSL）等政策工具，分階段向政策性銀行提供中長期低成本資金，以支持「三大工程」建設，但最終金額可能有變。

　然而，PSL在10月餘額約2.9兆元，本輪淨增幅若達到1兆元，其存量規模將超過2019年底的高位。PSL於2014年設立，主要目的是透過政策性銀行提供資金來支持棚戶區改造項目，棚改項目曾幫助扭轉當時房市低迷的局面，但後來因加劇三線、四線城市的房地產泡沫而受到批評。

　值得注意的是，2023年以來，大陸多場重要會議均提及「三大工程」，包括中共中央政治局分別在4月28日、7月24日召開的會議，都對相關工作作出部署。

　其中，4月會議提出要規劃建設保障性住房，在超大特大城市積極穩步推進城中村改造，以及「平急兩用」公共基礎設施建設。7月會議則表明要擴大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設，活化改造各類閒置房產等。

　10月底舉行的中央金融工作會議上，則提出加快「三大工程」建設。對此，大陸住建部長倪虹近日表示，加快「三大工程」建設，是大陸政府作出的重大決策部署，是根據房市新形勢推出的重要措施，目前相關工作已經啟動。

　新京報報導，鏡鑒諮詢創辦人張宏偉日前估算，未來3年至5年，大陸房市商品房銷售仍可保持10兆元的規模，然後可能在5年至10年下調，這是長期趨勢。接下來，房市也可能「洗牌」，例如房企之間的併購。此外，「保障歸保障，市場歸市場」的思路更清晰，包括保租房在內的保障性住房將會支撐民生需求。