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20230920戴瑞瑤/台北報導

新光再戰REITs 發行額50.22億

五年來第一槍 「新利一號」准募,投資鎖定商用不動產及海外相關基金

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國內REITs總市值仍有相當大的成長空間。圖/本報資料照片
國內現存7檔REITs基金

 暌違五年,再出現不動產投資信託基金(REITs)募集,新光金子公司新光銀行擔任受託機構的「新利一號」,12日經金管會核准募集,發行金額50.22億元,將不動產收益轉為投資機會。

「新利一號」由新光銀擔任受託機構,並由台新銀行擔任安排機構,怡盛集團旗下的群盛公寓大廈管理維護公司擔任不動產管理機構。投資標的為商用不動產及海外REITs基金,商用不動產包含「台北市慶城街一號商場」、「台中NOVA資訊廣場」與「北投中和街商場」,不動產持有者多為投資公司或資產管理公司。

 新光銀行總經理李正國表示,「新利一號」投資的商用不動產,除具有區位優勢外,投資標的進駐廠商涵蓋餐飲、生活零售、休閒娛樂及3C資訊產業,產業經營及租金風險分散,承租戶付租能力穩定。「新利一號」主要希望能再次活絡台灣不動產證券化市場,並提供發起人更多元籌資管道,及投資人參與不動產投資的機會。

 台新銀行金融市場事業總處執行長簡展穎表示,有別於國內過去已發行的REITs基金,「新利一號」為提升受益證券上市後的流動性,受託機構未來可委任適合證券商,每日依據集中交易市場的委買與委賣交易市況,透過自行買入、盤中撮合成交或協助洽特定人進行盤後交易等方式,維持基金穩定流動性。

 簡展穎指出,日本為亞洲最大REITs市場,截至今年7月,日本共有60檔REITs,總市值約達新台幣3.4兆元;新加坡為亞洲第二大之REITs市場,共有42檔REITs,總市值約達新台幣2.3兆元;相較之下,國內現存的REITs總市值才約750億元,仍有相當大的成長空間。

 據金管會統計,目前國內仍有七檔REITs,包含京城樂富R1、王道圓滿R1、兆豐新光R1、兆豐國泰R2、土銀富邦R1、土銀國泰R1、土銀富邦R2等,其中有五檔是2005年到2006年上市,第二波則是在2018年上市的兩檔REITs,之後金管會就再未核准過新的REITs基金。