6月預售屋爆1.3萬件 19月新高

　平均地權條例7月上路前，激出一波預售屋上車潮，6月全台預售屋實價揭露近1.3萬件，月增39％、年增117％，創下近19個月來單月新高，幾乎相當於過去景氣最熱絡時期的水準。不過業者認為，買盤在新制上路前都已上車，下半年預售市場恐將明顯降溫。

　據實價登錄統計顯示，在2021年9月至12月間，全台每個月都有逾1.2萬件的預售交易量，到去年3月仍有1萬件的大量，之後預售市場買氣就直線下滑，去年下半年平均每月僅約6,000件；不過今年7月平均地權條例修正案上路，此後購買的預售屋禁止換約轉售，帶動今年第二季一波上車潮，4、5月回升至單月逾9,000件，6月更擴大至1.3萬件。

　以區域來看，新北6月就有超過3,300件交易量，比去年同期增加近2倍，台中、桃園也重回2,000件以上，都比去年同期增加130％以上；過去因於打炒房政策鎖定而供給量趨少的新竹房市，在推案供給、銷售量同步增加下，6月交易量也達826戶，比去年同期大增246％，為新制上路前七大都會中買氣增加的區域。

　信義房屋專案經理曾敬德表示，由於平均地權條例限制未來預售換約與私法人購置住宅行為，6月預售案的買主，不少是原本就在看屋但還沒下手的客群，有日後換約轉手需求的投資相對較少，提前進場即使未必有轉售換約需求，但也可保有出場的彈性。

　曾敬德指出，預期在這波買盤提前進場後，7月後的預售市場就會明顯降溫，預售市場進入個案表現的態勢，不少個案已開始推出低自備、低月付的促銷，希望可以爭取首購族目光，預期未來壓縮總價產品、降低購屋門檻方案、吸引自住買盤，將是平均地權新制上路後預售市場的主調。