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20230819蔡惠芳/台北報導

西門町商圈店面 空置率下降5成

 隨著國境解封、疫情緩和已半年多,過去疫情期間宅經濟、電商大幅成長的時代,已經被終結,近來消費紛紛重新啟動、人潮陸續回歸商圈,使得台北市主要商圈的一樓店面市場,空置率明顯下降,其中最受矚目的西門町商圈,與疫情最高峰等已減少5成,降至11.1%水準,力拚滿血復活。

 戴德梁行估價及顧問服務部及研究部協理李易璇表示,疫情期間,受惠線上電商消費獨領風騷,虛擬購物通路快速崛起,宅經濟躍居為消費主流;不過隨著疫情逐漸被終結,防疫政策鬆綁、國境邊界解封也超過半年多,最近可觀察到,電商網購、超市量販已結束高成長,實體店面的消費動能,逐漸回歸,再加上外國觀察客逐漸回流,使得消費市場逐漸恢復活結。

 李易璇表示,據台灣綜合商品零售營業額統計顯示,今年前五月超級市場及量販店業,營業額分別年減2.1%及0.9%;反觀沿街實體店面通路,則逆勢增溫,其中跨境旅遊人次攀升,免稅店業績持續成長,對應上年疫情影響基期低,其他綜合商品零售業營業額年增達45.6%。而隨著消費買氣升溫,外國遊客陸續來台,各家連鎖品牌、伴手禮重回主力商圈展店,加速商圈復甦。

 李易璇表示,戴德梁行最新調查發現,台北市主要商圈中,以西門商圈復甦力道最顯著,空置率連續四個季度持續下降,2022年疫情高峰時還有高達23.12%,至2023年年中已降到11.1%。

 但相較於疫情之前2~5%空置率,還沒有滿血復活,仍有段差距,不過地段好的店面,依然有新店家進駐,以成都楊桃冰搬遷後來說,就有知名餅家馬上搬進去,租金報酬率一樣是3%以上。

 李易璇表示,由於西門町商圈短期內仍是店家挑店面的租客市場,因此短期內租金增長較不易,如果租金重新啟動上漲攻勢,還需要再等等。