預售新屋日賣8戶 三重奪北台灣銷售王

　儘管房市總體表現趨於低調，但還是有叫好叫座的銷售熱區，根據住展雜誌10日最新統計，近一年來新北市三重區平均「日賣8戶」，勇奪十大「銷售王」榜首，後續依序是中壢、桃園、竹北、土城、龜山、板橋、淡水、林口、楊梅等行政區。觀察其熱銷成因，就業人口、交通、低價三大密碼，為催出買氣的主要條件。

　住展雜誌統計，北台灣近一年約有909個新成屋、預售屋公開銷售，扣除建商保留戶、股東戶、地主分回戶，釋出到市面銷售的可售戶數逾5.7萬戶，其中成交戶數估計約2.3萬戶，銷售率約4成。進一步推算北台灣各行政區每日平均售出戶數，三重區的預售新案平均一天成交戶數達8戶，勇奪北台灣「銷售王」寶座。

　住展雜誌企研室經理成采錡表示，三重預售新案銷況順遂，是因具備行政中心建設題材及交通便利、鄰近台北市等條件，加上指標案接力進場強銷，帶來逾6千戶新供給，及二重、舊市區房市交易活絡，不過成交集中指標建案，有些單價相對高、主要規劃換屋型產品或已成屋階段的新案，購屋門檻較高，銷售速度相對慢。

　成采錡表示，北台灣每日平均售出戶數排行中，新北市有五區入榜，桃園有四區，新竹則有一區進榜，顯示新建案成交集中新北市、桃園熱區；至於台北市因整體市況偏冷，僅少數個案銷況較佳，未有一區列入排行。

　調查指出，排行第二的桃園中壢區，近一年平均一天售出4戶，主要歸功重劃區銷況穩健，除青埔特區指標建案以相對低單價或輕鬆付款方案催出買氣，新興的A20重劃區線上個案銷售表現也平順。

　成采錡表示，北台灣各區市況溫差大，具備產業發展題材，且未來就業人口成長空間較大的區域，近一年進場的新建案銷況較佳。但就區域銷售率來看，三重、中壢都還有5成以上新供給未售出，在928檔期逼近、新案摩拳擦掌下，線上銷售壓力浮現。