上冷下熱 低底價法拍屋搶手

　法拍業者觀察，整體房市景氣不振，房價居高不下，租金收益率難以維持，企業法人和高資產族喜愛投標的高價法拍屋急凍，過去會有不少人搶進條件中庸的物件，也明顯退燒；僅有超低總價、或後段拍次、底價明顯低於行情的「金字塔地下室端」的物件釋出，才會吸引投資人搶標。

　以總價超過1億元的高端物件來說，2021年拍定率高達42.4％，去年降至29.2％，今年以來更降至16.5％。

　未來一個月要釋出較受矚目的大型物件，包括台開在台中多件名下資產合計底價近23億、台中烏日光日路、WORD GYM承租的平房底價4.8億、彰化員林昱曜建設推案基地底價1.6億、高雄燕巢大占無極天靈霄寶殿底價1.24億、高雄美濃高美醫校校地合計底價3.6億元等。

　不過「超低價」物件，仍有一定買氣，如萬華區康定路一間沒有土地所有權的公寓地上建物，日前以底價6萬元一拍，結果高達91封標單搶標，最後以500萬拍出；高雄楠梓一間底價267萬的公寓也吸引61組競標，最後以661萬元拍出。今年投標人數前十名的法拍案件，就有七件為底價不到千萬的低總價案件。

　法拍業者觀察，地段不錯、具有出租需求的點交物件，以及因近年房價上漲、但部分案件法拍流程較長、進入後段拍次時底價和市價產生明顯落差的物件，通常都會吸引較多人搶標，不過這類產品由於投標者眾、又多為願意出較高價的自用需求者競逐，通常拍定價並不會比市價低。