美房市 外國買家縮手

　全美房地產經紀人協會（NAR）1日發布報告指出，外國買家在截至3月底止的一年，在美國購買約84,600萬戶住宅，創2011年開始追蹤以來的新低，較前一年大跌14％，並為連續六年下跌，不過已有跡象顯示，美國房市走向正開始出現轉折。

　該報告也顯示，外國人同期購買美國住宅的總金額，年跌9.6％至533億美元，同樣創歷來新低水準。

　當外國人縮手同時，美國人卻持續進場，令市場上待售房屋數量減縮同時，還支撐房價接近其頂峰水準附近。

　專家認為美元走強，降低了持有美元以外其他貨幣的外國買家購買力，是導致外國人減少購買美國住宅的重要原因之一。

　NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為，隨著美國房價在2020年到2021年之間大漲後，已令不少人買不起。

　雖然截至3月底止一年外國人購買量下跌，但跌幅低於美國同期成屋銷售量的年跌23％。

　因外國買家通常拿現金買房，跟許多美國人依賴房貸的情況不同。因此美國房貸利率走高對外國買家影響不像美國人那麼大。

　外國人買房金額高於美國人。截至3月底止一年的買房中間價，外國人為396,400美元，高於美國人384,200美元。

　儘管外國人買房有縮手現象，但部份房仲認為全球解除防疫限制後，外國買家最終會恢復對美國住宅的興趣。像中國買家截至3月底止一年購買總金額136億美元創2018年來新高。

　就美國整體房市來看，外國買家所占比率非常低。截至3月底止一年，占成屋銷售比率不到2％。他們偏好佛州、加州和德州等少數地區房產。其中，紐約市的租金報酬率高而較吸引外國買家。

　NAR指3月底止一年約51％外國買家是新移民或在美國居住的外國人。非定居的外國人買房目的是用來收租金或渡假。