房屋稅大變革 改按年查核

　房屋稅課徵方式將有重大變革。財政部高層指出，由於地方稅捐機關反映現行房屋稅每月查核過於繁複，擬於推動囤房稅2.0採全國總歸戶的同時，仿照地價稅課徵模式，訂定房屋稅課徵基準日，用按年查核取代現行按月查核。

　目前稅捐機關每月都要訪查房屋使用情況，例如是自用還是出租，進而評定稅率；房屋買賣時也是以該月15日為準，評定當月房屋持有人，進而決定當月房屋稅由何者負擔。

　官員表示，未來房屋稅將有一個統一的基準日，基準日當日持有者即為納稅義務人，並依當日使用情況判定房屋稅率。作法上就是比照地價稅訂出「基準日」，例如房屋稅稅單是在4月寄發，因此基準日可能訂在2月或者3月。

　另外，房屋稅開徵日是每年5月1日至31日，未來開徵日期不會改變，但目前地價稅除了基準日為8月31日外，另規定要變更用途（例如改為自住）者必須在地價稅起徵日（11月1日）前40天，即9月22日前申請。

　相對的，現行房屋稅規定，若因買賣要變更用途，須在移轉後30天內提出申請。未來這部分也可能比照地價稅訂一個日期。舉例來說，過去如果9月1日買賣房屋，最慢10月中前要申請自住，隔年5月的房屋稅才能適用自住稅率，未來擬在隔年3月15日前申請即可。

　財政部說明，這樣的變革不管對稅捐機關或民眾來說，都更簡單且容易依循，因此聽取地方稅捐機關的建議後，目前積極研議在推出囤房稅2.0時，一併針對這部分修法。官員強調，房屋稅相關改變都涉及房屋稅條例修正，目前計劃9月把修正草案送到立法院，如果經過三讀、生效，後年5月課徵明年房屋稅時，就可適用新規定。

　值得留意的是，囤房稅2.0已把非自住房屋稅率，調高到2％至4.8％，且改為全國歸戶，但囤房稅是以房屋稅為課稅基礎，房屋稅課徵訂定基準日後，等於也給了囤房族適用囤房稅時一個緩衝時間。

　根據財政部統計，112年期房屋稅全國開徵929.18萬件、年增約1.4％，稅額為新台幣869.97億元、成長逾4％。