陸建案滯銷 中小城市最嚴重

　大陸房地產市場經歷兩年多的低迷後，今年初已出現回穩跡象，但庫存過高問題至今無解。房地產調研機構克而瑞報告顯示，大陸2022年所有新建住宅中約有三分之一未售出，創下2015年以來新高，且中小型城市建案滯銷的比例尤高。

　華爾街日報報導，今年2月大陸住宅竣工未售面積約合3.25億平方公尺，相當約400萬套住宅，這也是房市自2017年來最嚴重的供應過剩。報導引述經濟學家Kenneth Rogoff和楊元辰在2022年發表的論文指出，大陸房市供應過剩的問題，在人口達幾百萬或以下的中小型城市尤其嚴重。

　文章指出，由於大陸官方2013年開始加速推進「棚戶區改造」項目，也就是加速拆除破舊建築來促進新建住宅的需求。在此背景下，大陸640多個三線城市共擁有大陸住宅庫存總量高達近80％。但這些城市的人口增長和就業市場發展與北京和上海等一線大城市相比，需求和動能較弱，加劇住宅持續積壓的惡性循環。

　克而瑞統計，以2022年來說，一線城市消化庫存周期仍低於2014年高點，而三四線城市消化週期更高達23.7個月，較2014年高點還增加了26％。以知名三線城市廣西北海來說，需要近六年時間才能將待售住宅庫存消化完畢，反觀北京需要近兩年，上海更只需七個月。克而瑞指出，其監測的50個城市中，平均需要20個月才能消化過剩的住宅供應。

　報導分析，大陸約有三分之二城鎮人口居住在三、四線城市，若官方無法穩當地房價，將會嚴重打擊民眾信心和消費意願，從而拖累大陸今年經濟復甦的進程。但長遠來看，消化過剩住宅意味新房建設將長期低迷，這將使大陸失去最大的增長動力和就業來源。對於地方政府來說，無法向開發商出售土地來平衡預算，其財政收入也將面臨嚴峻考驗。