拚房市 陸逾40城首套房貸利率下調

為拉抬房市買氣回溫，大陸多地已先後下調首套房貸利率。據中指研究院最新統計，今年已有逾40個城市的首套房貸利率下限降至4％以下，正式進入「3時代」。專家表示，由於房市回暖持續性不足、市場觀望氣氛仍強，預估短期房貸利率回升的機率不高。

證券日報報導，儘管貸款市場報價利率（LPR）已連續八個月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，愈來愈多城市下調首套房貸款利率。

今年以來，已有太原、鄭州、珠海、石家莊、瀋陽、衢州等40多個城市調整首套房貸款利率下限至4％以下。但在北京、上海、廣州等一線城市，多家銀行的首套房和二手房貸款利率仍保持在4％以上。

貝殼研究院的統計顯示，2023年4月份，重點監測的百城首套房主流房貸利率平均為4.01％，較上月微降1個基本點；二套主流房貸利率平均為4.91％，與上月持平。4月份首套和二套房主流房貸利率較去年同期分別回落116個基本點和54個基本點。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，3月底，各地已進入新的評估期，下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據3月至5月的房價變化決定是否調整房貸利率下限，部分房價連續上漲的城市或出現房貸利率重新上調的情況。

不過陳文靜也說，短期來看，市場銷售回暖持續性不足，多個城市二手房價格仍處於下跌區間，讓市場對新房價格預期保守以待。預估短期內，各城市上調房貸利率可能性並不高。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪也抱持同樣看法。考慮到當前貸款利率已經處於較低水準，加上第一季信貸投放較快，短期內房貸利率料將「按兵不動」。另外，由於首套住房貸款利率政策動態調整機制仍然繼續執行，預計仍將有符合規定的城市跟進下調。

至於第二季的房市前景，關榮雪表示，第一季需求快速釋放後，4月房市熱度有所減退，回暖略顯不足。預估房市將逐漸步入「穩恢復」階段，4月成交規模將低於3月。