首季個人房地合一稅收 首見衰退

　即使房地合一稅2.0納入預售屋課稅、高稅率延長至5年，不過近期房市交易緊縮，房地合一稅個人稅收也出現反轉，統計今年首季個人房地合一稅收64.2億元、年減12％，出現房地合一稅上路以來同期的首度衰退。

　房地合一稅在2016年上路以來，房地合一稅個人稅收幾乎呈現逐年倍增的趨勢。若以各年首季來看，2017年、2018年間僅約3億元，去年首季已增加至73.8億元；而即使目前房價仍處高檔、轉售過去取得的房產多仍有增值空間，不過隨著房市交易衰退、房價漲勢停滯，也使長年成長的房地合一稅收出現反轉。

　過去長年居房地合一納稅最大戶的台中市，今年首季僅11.8億元、年減24％；另台北市年減幅26％，至於台南市年更年減34％、衰退幅度居六都之冠。大家房屋企研室總監郎美囡表示，房地合一稅在2021年7月升級至2.0版，包括持有5年內轉售稅率提高、預售屋轉售納入課稅對象，使稅收增加，去年下半年房市觀望氣氛濃厚，但先前的房價漲幅大，屋主若非在近年高點入手，轉售應該都有增值空間。不過投資客買盤比例高、或房價漲勢大出現較多反轉聲浪的都會區，房地合一稅收也出現較明顯的衰退。