開價務實 預售屋議價率創新低

　根據591新建案調查顯示，預售案議價率逐漸縮小，從2021年第一季的12％，逐季縮減至今年第一季的7％，創歷年新低。房地產業者指出，預售屋實價登錄實施使建商開價相對務實，買方雖然期待房價下跌、通膨壓力的憂慮與對房產保值效應的期待，使預售屋成交價更緊貼著建商開價。

　591新建案指出，新冠肺炎期間，國外游資回流台灣，大量進入房地產市場，帶動預售市場活躍，買方願花錢買未來，議價率逐年縮減，自2021年第三季起，維持低檔在10％內徘徊，近期縮減至7％左右。

　去年下半年，全台新建案平均看屋來人組數明顯縮減，2021年第四季、去年第一季平均周來客達20組以上，去年第三季約18組，如今僅15組左右，去年下半年以來衰退明顯，平均較景氣熱絡時減2至3成。

　591新建案指出，房價出現停滯成長、平均看屋來人組數較過去明顯減少，不僅建商保守應對，買方也不願貿然挺進，「買、賣雙方僵局」是房市利空罩頂，交易量大幅萎縮、但房價卻未見明顯修正主因。

　而目前央行升息循環未見盡頭，隨著下半年還有打炒房新制上路、總統大選等干擾，今年建商縮手推案機率高，大選讓民眾關注重心轉移，預料這波僵局還會持續好一陣子。