美房貸利率降 買氣回溫

近期美國銀行業動盪，造成美債殖利率跳水，先前不斷攀高的房貸利率降至一個月低點，使原本被高利率嚇退的房屋買家，得以重回市場，有助於未來買氣回溫。

美國房貸機構房地美（Freddie Mac）公布房貸市場調查，截至本月23日止，該周30年期固定房貸平均利率降至6.42％，比前一周的6.6％下滑0.18個百分點，寫下2月16日以來最低。

房地美首席經濟學家哈特（Sam Khater）在聲明中表示，「過去兩周金融市場引發動盪與疑慮，房貸利率持續下滑。」

房貸利率在2月大致維持向上走勢，因當時市場預料聯準會將採取更激進的升息動作，然而在矽谷銀行倒閉後引發連鎖效應，使得外界對銀行業感到憂心忡忡，帶動房貸利率下滑。

隨著利率走低，另一個房屋購買活動的前瞻指標也回升。根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）一項追蹤購屋房貸申請數量的指數，在截至3月17日止該周呈現增長，寫下連續三周攀升。

MBA執行長布羅克斯密特（Bob Broeksmit）表示，「房貸利率走低已經提振近幾周借貸需求。儘管金融市場與整體經濟依舊動盪，房貸申請數量連續三周上揚。」

哈特提到，一旦利率趨勢繼續下滑，預料將帶動更多房市買氣回籠，「倘若未來幾周房貸利率繼續降低，可望將為今春的購屋季買氣帶來反彈。」