行庫看329檔期 兩類建案撐場

　今年329檔期，指標大型行庫認為，將由兩大類型建案撐起，分別為指標商辦建案及先前不斷延推的住宅建案。

大型行庫主管指出，央行先前宣布土融之後最晚18個月內必須動工，儘管最近增加「不可抗力因素條款」，但若建商舉證不可充份證明不可抗力，還是得如期開工，因此許多建商的建案已箭在弦上、不得不推；另一方面，新推的建案，在住宅土建融業務的層層管制下，轉向推商辦大樓的建案，因此329檔期的行情，會以這兩類型的建案撐起。

　真正全新建案今年329檔期恐怕極少，大型行庫對此分析，平均地權條例修正三讀後，市場上會再出現新一波新案延推潮，且隨土融案近二年來不斷減少，新案接下來幾年將會持續萎縮，329檔期推案量恐怕一年不如一年。

大型行庫評估，房市仍有超過千億元供給量，有待足夠買氣去化，最新評估報告顯示來自需求面的衝擊，認為雖然部分區域在新案拉抬下，新推案看似房市有起色，但當前買氣水準距離消化破千億元的供給量，仍差了一大截，因此未來房市仍預期低迷。

儘管現在房價還在漲，但房市向來「量先價行」 的景氣循環特性，一旦成交量開始明顯萎縮，中長期將演變為「價跌量縮」格局，價格下跌幅度則視建案立地條件、銷售情形及建商財務狀況等個案表現而定。

現在買賣雙方對價格的認知差距，會隨著景氣衰退更趨惡化。大型行庫分析，最新評估認為，買方將因此更加觀望，且追價動能更差，建商營建成本仍處於高檔，使建商開價不會下跌，因此交易量將持續萎縮；另一方面近年建造執照核發戶數屢創新高，大量潛在供給若陸續釋出，市場供過於求更嚴重，將對房價造成更大的下修壓力。

根據大型行庫內部最新評估報告，有四大因素將使未來半年的房市前景仍混沌不明，即國內GDP持續趨緩、房貸利率已逼近2％、平均地權條例修正案三讀通過、房市新增供給遞增。

但營造業景氣，大型行庫卻是看好，主要在於公辦都更的支撐力道，因為高科技大廠的建廠效應，再加上政府推動公辦都更及其他公共建設上的加持，營造業的的景氣較先前明顯好轉，尤其公辦都更受政府積極推動。