打房陰霾 高雄今年推案估年減3成

　政策打房，導致2023年高雄房市撲朔迷離，高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷17日表示，高雄2023年預期供給量，將比2021年申報開工的最高點3萬多戶，砍近50％，不過，高市府將放寬都更、以及聯合開發建案的共負比，讓建商可以分回較多住宅，鼓勵建商投資，成為另一個房市動能。

　陸炤廷在高雄市不動產開發公會大會指出，今年高雄市場撲朔迷離，預期供給量至少會年減3成，前幾年的最高點達3萬多戶，2022年大概還有2萬多戶，今年勢必會降到2萬戶以下，甚至只有1.5萬戶左右，供給減少，今年的申報開工戶數將只有高點的一半。

　陸炤廷強調，推案減少，競價現象趨緩，在此階段調整屬健康，今年高雄市場應該不會再出現向上競價的現象。

　但要降價也不容易，畢竟所有成本都在上漲，短期調整價格應該也在10％以內，且純屬個案表現。

　因為中央法規和匯率等議題，導致高雄房市進入盤整期，高雄副市長林欽榮致詞指出，房市進入盤整期，「暫時冷卻」卻並不表示後市欠佳，反而將有更大機會。

　林欽榮說，建商如有申請建照和都審等問題，高市府將全力協助解決，高市府也將放寬高雄都更、以及聯合開發建案的共負比，讓建商可以分回較多住宅，鼓勵建商投資。

　林欽榮並透露，未來高市府積極推動的都更案、聯合開發案，在共負比方面，高市府將以放寬，讓參與都更、或聯合開發的企業，能夠分回更多合作興建的住宅，鼓勵建商投資，「請大家拭目以待」。