房貸利率下滑 美房市需求回溫

　市場預期美國聯準會（Fed）升息循環進入尾聲，房貸利率較2022年11月的20年高點足足下滑了一個百分點，激起民眾的購屋意願，帶動房市需求回溫。

　2022年聯準會激進升息對抗通膨巨獸，30年期房貸固定利率在11月升破7％，創下20年新高紀錄。根據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）最新數據顯示，目前30年期房貸利率為6.09％，較紀錄高點下降一個百分點，讓潛在新買家重回房市。

　目前房貸申請案約較2022年底增加四分之一；已簽約待過戶成屋銷售2022年12月回復成長，走出連續六個月下滑頹勢。根據房地產經紀商Redfin內部資料顯示，與房仲接洽、打算買房的買家人數，也自11月底低點反彈。

　房貸公司Sanborn Mortgage總裁梅納坦（Michael Menatian）指出，房貸利率仍遠遠高於一年前的逾3％區間，不過已下滑一個百分點，沒有人不樂見。

　房市是經濟近期如何反應金融市場情勢轉鬆的指標。美國通膨出現放緩跡象，而且經濟並未跌入衰退深淵，激勵股市和債市在進入新的一年強勁反彈。

　然而聯準會仍表示擬將利率維持在高檔，直到通膨回復至2％的目標，央行官員也願意冒著衰退風險來壓低通膨。高利率加上衰退將對經濟構成雙重打擊。

　無論如何，2023年整體房市可能放緩。房市活動較一年前聯準會開始升息前大幅萎縮，升息讓房貸利率以創紀錄的速度躥升，讓房屋買家和賣家退出市場。過去一年房屋銷售大多呈現下滑，快速澆息疫情帶動的房市榮景。

　房市成長減速讓全國房價自2022年的高點回跌，然而標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數，仍較三年前大漲40％。2022年11月房價已連續五個月走跌，預期跌勢將會延續。

　不過高盛經濟學家近期表示，房市最壞的情況已過，房市對經濟的負面影響將逐漸減緩。