政院：使用權宅可助青年成家

　內政部與財政部將合作推動使用權住宅政策，近期成為房市話題，針對部分房市專家批評，知情人士表示，這是因為政策雛型尚未出爐，外界不了解所致；府院高層強調，此為廣義社會住宅的一部分，300坪以下小基地就可興建，對新成家的年輕人是另一種不錯的選擇，可以幫到需要幫助的人。

　對此，內政部長林右昌表示，現行社宅使用時間採「3＋3年」設計，可以滾動檢討，惟台灣的社宅政策起步非常晚，是民進黨列入「十年政綱」和總統蔡英文執政後才開始推動，跟其他國家已推行數十年完全無法相比。而不管是直接興建或包租代管，台灣社宅的數量都還需要大幅提升，這是社宅政策最大課題，也是未來要繼續努力的方向。

　林右昌也強調，社會住宅有三個很重要的精神：一、在最需要的時候，留給最需要的人；二、要有一定的周轉率；三、要有退場機制。

　由於外界質疑使用權住宅是「慢性炒房」，會排擠原有社會住宅，而且數量有限，只會曇花一現。

　林右昌重申，社會住宅使用一定要有退場機制，當使用者達到一定社會經濟地位後，就應退場，把國家資源留給更需要年輕人以及弱勢族群，做最有效益的使用。他認為，使用權社宅尚待更多討論與研議，並非既定政策，請外界勿以訛傳訛。知情官員說，由於相關政策涉及跨部會合作，內政部不希望政策還在形成過程中，就有不同判斷，影響未來政策施行方向。

　知情人士指出，使用權宅是利用300坪以下公有土地，一個基地興建20戶或30戶皆可，和社宅利用大面積土地不同，可充分利用政府國有地資源並和小建商的量能結合。

　雖然要修住宅法有關社會住宅定義，讓使用年限放寬，但使用權宅僅概念上仍屬社宅廣義的一環，如稱社宅還可減免房屋稅、地價稅，不叫社宅也可實質幫助到新成家的年輕人，讓其在選擇住宅上多一種選擇。

　官員說，像新加坡的使用權宅就是使用99年。未來若推出使用權宅，相當於民眾的住家，可自己裝潢，只需繳交使用權費和管理費，至於公共空間由物管公司負責，政府不需介入，可自行決定住5、10、20或50年，應該有助解決年輕一代的居住問題。