台積擴廠效應 台南四區房市看旺

商仲業者6日表示，台積電3奈米廠1月正式量產，可望帶動南科大量科技新貴挹注的人口紅利，未來最看好南科座落的善化、新市、安定，及緊臨南科的永康等四個行政區，周邊房市預期會有10年好光景。

欣元商仲表示，南科三期確定落腳新市區，台積電3奈米廠完工量產及擴廠效應，可創造1.13萬高科技工作機會，另可額外產生7.5萬個新工作機會，帶來人口紅利。欣元商仲總經理焦文華表示，2020年台積電在南科連續4次砸下百億獵地，帶動建商及中、下游廠商進場卡位，新市等四個行政區被視為最具發展的蛋黃區域，周邊房市未來有10年多頭可期。

焦文華指出，南科1、2期面積1,043公頃，目前土地出租率達99％，進駐廠商共268家；緊臨的樹谷園區占地247公頃，有62％為企業用地；最近行政院已核定南科三期面積為84.5公頃，2023年可取得用地；合計南科一、二、三期及樹谷園區面積共1,375公頃，是竹科園區的2倍大。

焦文華指出，台南市都委會已通過台南史上最大的開發案，共開發A、B、C、D、E、N、O七個區，面積430公頃，總經費398億，區段徵收完成後可供159公頃、約48萬坪住宅、商業用地。

上述七區緊臨環繞南科第一圈的核心，A區將優先配地台積電使用；B區是企業大樓及廠辦；C區商業區規畫百貨公司、商場及高密度住宅區；D、E、N、O區則以住宅區為主。

焦文華指出，南科將是「升級版」的竹科模式，目前就業人口約9.3萬人，未來將成長為18萬人；台積電在南科投資2兆元，員工數超過2萬人，帶動周邊經濟活絡以及廠辦、住宅需求。欣元商仲調查，2021～2022年南科周邊土地交易活絡，買方主要來自南部占4成，北部及中部各占3成；南科土地和房價相對台南舊市區，價格基期較低，預期未來成長空間大，發展潛力看好。