目標房價、住房率 雙北飯店全面上調

　2022年10月邊境解封，國際商旅回流，以國際商旅為住房主要客層的雙北城市觀光飯店，住房業績從去年第四季起仰攻並帶動全年營收走揚。疫情流感化成趨勢，台北W、君悅、晶華、萬豪、美福、六福萬怡、老爺、台北喜來登、寒舍艾美、寒舍艾麗、台北凱達、板橋凱撒、國泰萬怡、慕軒與雙北和逸飯店，全面上調2023年目標平均房價與住房率，拚全年客房平均收益（RevPAR，客房總收入／可售客房數）回到2019年疫情前80％至85％。

　台北是國際客進出台灣的門戶，也是國際牌觀光飯店與城市商務型觀光飯店最多、密度最高的城市。台北觀光飯店也是受疫情衝擊的「重災戶」，疫後台北觀光飯店除上調目標年均房價與住房率外，行銷策略、鎖定客源與營運模式也都做出調整。

　其中又以台北信義區內國際觀光飯店住房率成為觀察國際商旅來台旅行市場溫度計。國際商務客回流，位在信義區蛋黃區台北W飯店，去年第四季住房率達78％、平均房價9,400元，客房營收近2019年7成；寒舍艾美酒店去年第四季平均住房率約85％，平均房價8,000元、年增45％；台北君悅去年第四季平均住房率67％、平均房價5,800元，客房季營收亦較2019年恢復7成。

　今年，台北W飯店的目標平均房價為9,050元，寒舍艾美酒店8,100元，台北君悅7,500元；「非信義區」的飯店2023年目標平均房價前三名依序為：台北萬豪6,500元、台北美福5,900元與台北遠東香格里拉5,600元。

　若以「目標平均房價X目標住房率」的約值公式計算，則2023年台北國際觀光飯店全年客房平均收益排行榜依序是：W飯店6,787元、寒舍艾美5,670元、君悅5,625元、寒舍艾麗4,756元、台北萬豪4,550元、台北晶華3,966元、台北美福3,835元、台北老爺3,818元。