頭城鎮烏石港商業土地 開發潛利大

　後疫情時代，旅宿業火力全開，讓飯店業人力都快趕不上。據世邦魏理仕台灣交易與顧問部表示，國內旅館業在疫情前就蓬勃發展，當時不少業者布局新建飯店，產業發展也大致可以歸納幾項趨勢，像是民宿產品精品化、非飯店業者轉投資布局旅店、智能旅館管理系統讓旅宿業洗牌，疫情期間「惦惦吃三碗公」、拿下30多家同業成為最大旅宿集團等。

　國人愛泡溫泉，也難怪即使去年疫情仍反覆，多家溫泉旅館仍選在去年開幕例如台東「紅葉谷綠能溫泉園區」，還有號稱宜蘭唯一無邊際海景溫泉飯店「OA Hotel」，標榜一出門就能衝浪、玩水，而頂樓無邊際池旁，還有業主探勘而得、碳酸氫鈉泉質的湯泉。

　已有不少老牌飯店則陸續轉手、易主，藉由改建或由都更方式，等待華麗轉身，像北投「熱海大飯店」、「水紗蓮休閒旅館」、「北投新秀閣溫泉飯店」、「麗禧溫泉飯店」等都是。

　世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為，飯店產品本就有產權單一且集中的優點，且部分飯店若土地使用分區為「特定休閒旅館住宅專用區」或「特定觀光商業專用區」，未來可作飯店也可作住宅，能因應市場態勢發展更多變化型，難怪深受開發商青睞。

　近期世邦魏理仕台灣交易與顧問部，獨家接受委託出售的「頭城鎮烏石港商業土地」，位在宜蘭最具觀光題材的烏石港海景第一排，遙望龜山島，本土地曾評估溫泉開發及使用計畫，且土地為容積移轉接收基地，可興建住宅、旅館或商場；假使興建住宅，以周邊知名景觀宅「世界灣」的實價紀錄對照來看，均價為32.85萬／坪，歷史高價曾來到49.42萬／坪，一年來的漲幅也有1成，可見得宜蘭頭城溫泉住宅價格仍在持續上漲，未來用途多元，土地開發價值高。若想了解此商業區土地之細節者，可洽世邦魏理仕公司林先生0920-408-587。