太多投資人打算變現 多家私募基金限制贖回REIT

海外不動產REIT近來不安穩，金融圈人士指出，日前黑石集團（Blackstone）傳出對其不動產REIT採取限制贖回措施，等於是為了防範流動性危機，但也因而讓國內金融業對於海外不動產跌價的預期心理更深。

英國倫敦金融時報報導知名海外私募基金黑石集團傳出已對旗下規模1,250億美元的房地產投資基金採取贖回限制措施，金融圈人士認為，除了在股債市受到衝擊的投資者，希望尋求所投資的不動產來變現，亦反映投資者憂心海外的商用不動產市場的長期健全狀況。

　根據外電，黑石集團在1日對投資人發布通知，旗下黑石不動產投資信託（BREIT）在11月只核准43％、13億美元的投資人贖回請求，BREIT投資人11月提出的贖回申請總額約13億美元，約占其收到的贖回請求的43％，「已超過其每月資產淨值的2％與每季5％的上限」，因此限制投資人進行贖回。

　金融業高層指出，據海外傳來的消息，不只BREIT遭到贖回，其他已限制贖回的基金公司還包括了總部位於倫敦的資產管理公司M&G，該公司已限制機構投資者從英國房地產基金贖回；此外，像是Schroders & BlackRock，或Columbia Threachneedl，也向許多機構投資者採取限制贖回措施。

　針對多家國際知名的REIT對投資人採取限制贖回措施，金融業高層認為，主要是近一年來的股債崩跌使機構投資者或富豪的財富大縮水，因此轉而從不動產變現，這是多數跨國知名REIT共同面臨的問題，同時也使海外不動產面臨更大的賣壓，也因此行庫認為，和海外不動產有關的曝險，不論是投資或是授信，近期都要更加小心。