世邦魏理仕吐16字 預測2023不動產

　不動產市場正面臨各項多空交錯的考驗，展望明年，世邦魏理仕董事總經理朱幸兒30日以「十面埋伏，步步為營；人棄我取，人取我予」16個字，註解明年商用不動產和土地市場趨勢，有危機、也有轉機。

　朱幸兒表示，早在去年底展望未來一年不動產市場趨勢時，她預期今年是「居高思危」的一年，回頭觀察，即可驗證。各界對於未來市場看法，除升息、通膨、打房政策外，主要原因包括疫情緩和、國境解封，資金將會積極外流；少子化趨勢，不動產需求減少；禁止紅單交易政策若正式修法，房市將雪上加霜；兩岸不確定因素，因此，未來一年必須步步為營，不過危機就是轉機，因價量都有機會往下修，也是進場的機會，當好標的出現，值得好好謹慎評估。

　世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，今年截至11月25日，全台大型商用不動產投資金額為1,175億元，年減7％，還是創下歷年次高紀錄，主要受益於多家金融壽險業出手購置辦公大樓；至於全台土地交易額共1,836億元，年減38％，不過往年土地市場最大買家建商，今年購地金額只有去年一半左右、約1,130億元，顯見建商獵地態度轉為謹慎。

　李嘉玶表示，統計未來五年，台北市中心新完工辦公室約有20萬坪、南港也有20萬坪，合計達40萬坪，房東市場將轉變為租客市場，如何在供給潮中脫穎而出，將是未來新顯學。

　世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，今年全台工業土地成交額達807億元，年成長17％，在逆勢中正成長，主要是中央及地方政府釋出多筆遍布北中南工業區、規模達五千坪以上的大面積土地，67％的工業地交易為自用型買方所貢獻，其中不乏傳產與電子業者為長遠營運作打算，以及早購入屬意區位的土地。