不動產投資 萊坊：聚焦三標的

　資金Party要掰了，商用不動產市場的買家結構正在洗牌，商仲顧問指出，由於銀行緊縮不動產融資，現金豐沛的高淨值資產大戶，可望躍居撐盤主力；至於最具投資韌性的不動產，將聚焦商辦、物流、ESG三大類標的。

全球獨立不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）23日公布「活躍資本」研究報告，分析未來全球資本流動及不動產布局趨勢，報告指出，明年資本市場波動將持續，升息及通膨將達到高峰；至於跨境資本流動，預期將減緩至過去十年的中間水準，流動方向仍以美國、英國及德國為前三大目的地。

至於全球投資資產類別，預期明年將以辦公室、物流為主，未來專業投資人，會以「強化韌性」作為主要策略。

瑞普萊坊總經理蘇銳強分析，在經濟前景不明的未來一年，能夠兼顧流動性與避險功能，且能創造ESG價值的優質房地產標的，將擁有面對不確定的韌性，更加受到市場青睞，並聚焦三大題材，首先，核心資產以商辦、物流及工業為主；第二，向優質區位及產業聚落靠攏；第三，創新價值ESG成不動產的標配。

蘇銳強表示，隨著融資成本增加、放款條件更趨保守，市場主導者也開始洗牌，其中高淨值資產人士、及超高淨值資產人士，受惠於本身龐大的資本帶來的競爭力，預期在借貸成本大幅上升的明年將更加活躍。