土地公柏鴻首推自建案 北士科最大

被建築業界視為「土地公」的柏鴻土地開發建設公司董事長范姜炳煌，22日首度在媒體前亮相，公開第一筆自建案「柏鴻君臨」，他40多年來，坐擁天母、北投、關渡、石牌、景美等區龐大土地，賣地對象幾乎涵蓋9成建商，包括多家上市櫃建商在內。未來五年，計劃推案500億元，至於對明年房市的觀察，他自嘲是「無可救藥的樂觀主義者」，中長線一定看好。

范姜炳煌22日主持「柏鴻君臨」與大陸工程營建工程簽約儀式。他說，自己是彰化人，初中畢業後靠著自學、對土地法規的鑽研，自73年開始接觸不動產，自此跨足土地開發領域逾40年。

范姜炳煌靠著土地開發、容積移轉、道路用地買賣、重劃區開發、及收購投資人土地再轉手建商，迅速發跡，主要往來的客戶包括：華固建設、富邦建設、遠雄集團等知名建商，宏達電王雪紅也是座上賓，甚至赫赫有名的土地大戶-「迪化街大地主」隆遠集團「吳老師」，也曾向他買土地。

當前台北市最熱門的一級戰區北士科園區，范姜炳煌早在88年，這裡還是一片農地和草地時，就相中未來的潛力，開始慢慢收購土地，愈買愈大，等到土地重劃完成重新配地時，分回文林北路門牌的土地，決定保留不賣，留著自己自地自建、親手開發。

如今范姜炳煌邀請到海悅國際擔任代銷，並爭取到大陸工程願意負責施工營造，還大手筆找上國際間重量級的P&T集團、國內知名的三門建築師事務所，以雙建築師品牌，聯手操刀樓高25樓的北士科地標「柏鴻君臨」。代銷業者爆料指出，他拉高規格蓋房的講究程度，「比挑媳婦還可怕！」

「柏鴻君臨」基地1,281坪，目前可售金額達40億元，每坪開價115萬～130萬元；若連同建商自己保留、家族親友已預購的半棟，原本總銷高達80億元，為北士科規模最大的住宅案。

縱橫不動產市場40多年以來，看盡房市幾波景氣循環的范姜炳煌，被問到怎麼看未來房市景氣時表示：「問我不準啦！因為我是無可救藥的樂觀主義者。」

不過他提出四大觀點，首先，土地是特殊產品，無法像開工廠一樣可以複製；第二，華人民族性無論到世界各地都偏好買不動產；第三，台灣是藏富於民，與其買股票、外幣、黃金，最終資金還是留在房地產；第四，贈遺稅最高累進稅率50％調降為單一稅率10％後，海外資金持續回流，所以，房市儘管會有小波動，但數十年總是「大漲小回」，長線樂觀看待。