鬧空城 台中七期地上權流標

　雷聲大、雨點小！深受中部開發商矚目、位於台中七期黃金地段的「惠民段141地號」70年期設定地上權招商案，招商期間高達40組人馬搶領標單，其中不乏壽險業、百貨業龍頭等大咖企業，不料4日開標卻因無人投標宣告流標！房仲業者認為，景氣反轉，加上該案屬地上權開發，雖然遺憾流標，卻也是意料中的事！

　位處台中七期市政北二路與河南路口的「惠民段141地號」，總面積達5,018坪，屬於農田水利署台中管理處所持有的高容積土地。

　農田水利署台中管理處表示，「惠民段141地號」緊鄰台中市政府、國家歌劇院，且商業環境已熟成，可興建大型購物商場、國際級旅店、頂級商辦等商用不動產，土地總市價估逾120億元，因此標案權利金底價定為35.8億元，約占市價3成，招商期間共計40組投資人領標。

　松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯認為，該基地建蔽率50％、容積率600％，是新市政中心開發強度第二的土地，若僅興建一棟建築，樓高可達300米。不過，近期受景氣前景不明，投資人趨於觀望，資金調度加上升息等不利因素衝擊，遺憾流標。

　對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該案投資額上看百億元，區位規模優良具開發價值，但近期包含具備所有權的標案都以流標收場，地上權個案更不具優勢。而以往資金最雄厚的壽險集團，如今為了淨值增資，在整體大環境影響與評估下，這類投資短期沒辦法帶進現金流的物件，思考時間也將拉長。

　農田水利署台中管理處表示，該案地上權榮景可期，可惜因大環境景氣不佳、遺憾流標，但仍期盼引進民間資金，以利活化國有土地。

　景氣轉冷，土地買氣似有縮手跡象！台中14期重劃區「洲際段12地號」1,385坪土地，8月透過世邦魏理仕釋出標售訊息，原本應該在11月初開標，後來卻傳出改為私下議約，讓中部開發商一頭霧水。

　據悉，「洲際段12地號」單面臨環中路、近豐樂一街，使用分區屬「住一之一」，這塊土地去年曾開價單坪79萬元釋出，但並未成交，這次標售推估底價仍達7字頭，總價約10億元。