今年土地交易 恐跌破2千億

　台股影響各項經濟數據降溫，建商獵地熱潮也退燒。高力國際董事總經理劉學龍5日表示，疫情、升息、通膨、戰爭等各項負面因素齊發，建商購地趨於保守，今年土地交易量恐跌破2,000億元大關。不過，工業地產將躍居為下波不動產市場上的「護國神山」，會是最大撐盤要角。

　高力公布最新統計也指出，第三季台北市辦公租賃市場依然強勢，其中B辦租金行情首度突破每坪月租2,000元大關，為歷年來首見，比去年同期上漲1.06％，漲幅已高於頂級辦公室的0.89％、及A級辦公室的0.52％。

　劉學龍表示，今年受國際情勢、政策打房影響，全台土地市場已明顯降溫，尤其建商獵地金額，與過去在總體土地市場上占比動輒逾7成相比，只剩下4成多，下降幅度相當大。

　高力統計，今年前三季土地交易金額約1,430億元，比去年同期的2,203億元，只剩下65％。劉學龍估計，全年土地交易量恐怕會跌破2,000億元，終結過去連續三年直逼3,000億大關的多頭格局。

　至於下波亮點，劉學龍還是看好工業地產市場，主要是因為產業持續擴廠，未來應可謂是「商用不動產市場的護國神山」，尤其金融保險業更是最大的買家，工業地產相較於其他類型資產，保值效益也較佳。

　另外，高力企業租戶服務部資深執行董事楊慧明表示，目前北市辦公租賃市場維持租金續漲的趨勢，每坪平均月租來到2,422元，季漲0.83％；至於空置率，還是處於相當低水位的3.24％。

　楊慧明分析，北市辦公租賃市場新物件仍稀缺，且近三年的疫情並未對需求造成顯著影響，市場趨勢一路都維持著空置跌、租金漲的表現；其中最大亮點，是台北市B辦租金成交行情，已首度站上每坪月租2,000元關卡，為近些年來首見。

　調查顯示，台北市頂級、A級、B級等各級辦公大樓，每坪平均月租行情都全面突破2,000元大關；其中頂級大樓，平均租金更來到3,513元。

　若以商圈來看，西區及仁愛新生區租金維持不變，其餘五個區域亦全面上漲。