南台灣購屋負擔 三年增3成

　疫情近三年全台房價大漲，購屋負擔大增13％，疫情前僅有三個都會區的房價所得比超過9倍，但今年第二季已經有八個都會區的房價所得比超過9倍，增幅最大全集中在南台灣，包括「南高屏」房價所得比增加了3成。

　以疫情爆發前的全台房價所得比8.58倍、今年第二季房價所得比9.69倍來計算，全台購屋負擔在近三年間增加了13％，相當於要買一間房，得不吃不喝多出一年多。

　疫情期間房價漲勢驚人，疫情前僅雙北市及台中市三個城市房價所得比超過9倍，不到6倍的縣市有四個。如今包括台南市、高雄市、新竹縣、宜蘭縣、南投縣均加入超過了9倍的行列，僅剩下嘉義縣、基隆市二個縣市尚在6倍以下。

　值得注意的是，近三年來，房價所得比增加幅度最高四個縣市，全數位於南台灣，台南、高雄增加均逾3成，分別由7.19倍、7.11倍，增加至9.36倍、9.34倍，屏東縣及嘉義市增幅也分別達29％、25％，從過去的5倍多，增加至6倍多，過去房價基期低的南台灣購屋族，買房負擔增加幅度遠甚於中、北台灣。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，南部地區受到科技業大廠投資議題激勵，房市吸引資金投入，帶動地價與房價走揚，加上去年疫情後對於通膨預期強烈，原物料與工資等造價上揚，也都反映在房價上，尤其過去房價基期愈低的區域漲幅愈大，在所得增加有限下，也反應在購屋負擔的增加上。

　至於房價所得比增幅相對較平緩的城市，桃園、新北增幅分別為8％、9％，桃園從7.26倍增至7.83倍，新北從11.72倍增至11.82倍；基隆、台東、澎湖、嘉義縣等縣市增幅亦在1成以內，為這一波疫情房價大漲以來，購屋負擔增加幅度較小的區域。