房市低迷 9月門市交易量年減30%

　升息效應、台股股災，房市交易量持續低迷，各大房仲業者自結9月門市交易量，普遍表現與上月持平，不過，與去年同期相較大幅衰退3成，今年房市從疫情大幅爆發以來，買氣已悶了近五個月的時間，房仲業者認為，必須股市回穩、居高不下的房價修正，才有利房市交易量回穩。

　據各房仲業者自結9月旗下門市交易量，永慶房產集團月增5％、年減36％；住商機構月減6％、年減33％；台灣房屋月增3％、年減13％；中信房屋月增3％、年減13％。

　房仲業者並發現，買賣方價格認知差距擴大，近期成交天數普遍拉長，整體交易量維持近幾個月來低迷，與去年下半年疫情趨緩後房市景氣迅速飆升的熱度，更有一大段差距。

　永慶房屋研展中心副理陳金萍說，去年9月國內疫情轉趨穩定受控，遞延買氣出籠，讓交易量成長，反觀今年9月，全球高通膨、貨幣緊縮、升息衝擊，加上全球經濟衰退風險機率增加，持續升息也加劇民眾房貸負擔壓力，市場保守觀望氣氛濃厚，而買賣雙方對於房價看法多空對峙。

　中信房屋總經理張世宗表示，股市是經濟的櫥窗，股市下修也會影響房市，而緊縮的貨幣政策及資金成本升高，恐讓中小企業的經營壓力更大，民眾的生活負擔加重，進而影響民眾購屋計畫，也讓今年的房市無法樂觀以對，而近期金融市場大幅波動，房市、股市及債市都持續地在調整，得待調整期結束，情勢才會明朗。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，下半年房市置產族收手，自住族成為主力，市場呈現三大趨勢，擔心預售屋轉手限制，買盤捨預售買成屋；擔心未來恐再升息帶來的房貸壓力，買盤降預算買低總產品、轉向蛋白區或小宅；近期帶看率沒有下降，代表需求仍旺、但出價趨向保守，買方勤看屋、緩出價。