8月房貸、土建融餘額年增率 雙降

　升息衝擊下，房市買氣真的愈來愈冷，中央銀行公布8月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，雖然房貸餘額來到9.208兆元，土建融餘額破3兆元大關至3.005兆元，續雙創歷史新高，但儘管民俗月效應尚未顯現，年增率仍維持雙降至8.54％及12％。

　根據央行統計，8月房貸餘額連續65個月創歷史新高，且年增率連五降，觀察去年5月疫情升三級，至7月底才降二級的影響，衝擊房市買氣，形成低基期效應，且8月幾乎整個月都是農曆民俗月，購屋人偏向7提前進場，因房貸作業通常需費時一個月，即8月的房貸來自7月的成交為主，但年增率仍未止跌。

　統計8月房貸餘額月增續減至250.51億元，為逾一年半以來新低，較7月的418.83億元少掉168.32億元，顯示延續今年下半年來房市轉冷的趨勢不變。土建融餘額累計連續42個月創歷史新高，年增率連三個月下滑，餘額月增大減至158.77億元，為四個月來新低。

　央行總裁楊金龍22日理事會後重申，政府各部會落實「健全房地產市場方案」，央行2020年12月以來四度調整選擇性信用管制措施，有助銀行授信風險控管。今年以來全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長走緩，不動產貸款集中度大致穩定，不動產貸款逾放比率低。

　且央行緊縮貨幣政策（22日再升息半碼），也有助強化管制措施成效，且疫情影響也使房市交易趨緩。楊金龍說，未來央行將持續關注不動產貸款情形，並檢視管制措施執行成效，適時檢討調整相關措施內容，以促進金融穩定。

　市場解讀，央行這次雖仍未五度調整房市管制，但未來必要時，還是隨時都可能再出手。銀行主管指出，對房市變動更具敏感度的建商，延續去年偏保守態度，土建融年增率持續減少的趨勢，從去年原位在18％之上，逐月向下至今年8月，由於民俗月購屋人退場將在9月反應，也可預知房貸及土建融年增率均將再雙雙下滑。