打房、升息出重拳 商用不動產、土地雙降

　受打房、連三季升息雙重因素夾殺的影響，全台商用不動產、土地市場前八月成交金額呈現雙降，減幅都超過2成；展望第四季，估將呈「價平量縮」格局，尤其土地市場在未來幾季恐將維持「雙位數」的萎縮幅度。

　第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，前八月大型商用不動產交易額為935億元，年減23％，尤其8月以來，受到升息、新台幣走貶及台海情勢升溫等因素影響，交易放緩速度更加明顯。至於土地市場，前八月累計成交1,312億元，年減21％，比2020年的高點減少近900億元。丁玟甄表示，商用不動產和土地市場成交量雙雙萎縮，這也顯示央行緊縮土建融資及抑制預售屋投機炒作的政策，已影響建商購地動能，尤其是中小型建商。

　丁玟甄分析，今年下半年以來，商用不動產買方轉趨觀望，追價力道放緩，收益型產品的期望投報率提高，而美元持續升值、股匯市震盪以及台海情勢緊張，都影響投資型買方將資金投入不動產的速度，賣方心態也有逐步調整的態勢，展望第四季，由於經濟基本面維持穩定，新供給短期量少，預期商用不動產市場將可維持「量縮價平」的格局。

　世邦魏理仕研究部則分析，台灣央行連續三季升息，加上政策持續緊縮購地放款，預期未來幾季台灣土地市場將維持「雙位數」幅度萎縮，而大型商用不動產市場也持續降溫。

　世邦魏理仕表示，央行連續三季升息後，預估金融保險業投資商用不動產的最低租金收益率門檻將來到2.595％，對於未來保險業尋覓精華區不動產投資機會將產生不小阻力。