房價攀升 遠東新、欣陸業績穩

　全台房價走升，主因原料價格居高不下，且成交量平穩，資產股遠東新（1402）、營造股欣陸（3703）營收穩健，22日股價走勢相對抗跌，遠東新收平盤價32.8元，欣陸上漲0.79％，收31.95元。

　觀察三大法人動向，外資賣超遠東新1,798張，投信買超4,163張，自營商賣超60張，合計買超2,305張。

　在欣陸部分，外資買超2,555張，投信無著墨，自營商賣超39張，合計2,516張。

　法人指出，全台房價持續走升，惟成交量估計下半年及2023年呈年減，由於原物料價格提升，使房價居高不下，全台六都房價仍呈現緩步上升。

　根據統計，2022年第二季全台房地指數增幅為6％，主因本土廠房建置需求，使缺工以及原物料價格維持高檔，房價持續推升，建設公司的毛利率，亦由過去的30％～33％降至25％～28％。

　法人指出，政府的打炒房政策及升息措施，使得房市成交量，從第一季單月2.4萬～2.5萬棟下降，但未大幅度減少，估計2022年下半年及2023年將年減4％～6％，仲介及代銷業者受影響。

　由於住宅建築執照核發仍年增，工業建照核發自高點略降，但仍位處高檔，2022年上半年呈現3.6％年增率，工業建築執照工程造價自2017年連續四年走揚，2020年較2017年增加80％，近期雖自高點回跌30％，但仍處於高檔。

　法人分析，住宅及廠房興建期間在約3年左右，先前房市熱絡推案及工業建照（廠房相關）進入興建期，有利於營造廠未來三年營運，營造廠商欣陸在未來營運平穩下，可作為留意的標的。

　而擁有商辦土地的資產股，如遠東新，該公司的板橋通訊園區，在開發後，將有新的租金收入挹注營運，也值得觀察。