8月房價下滑0.3％ 11年最大跌幅

房地產數據供應商Zillow公布，美國8月房價較前一個月下滑0.3％，寫下2011年以來最大月跌幅，凸顯在房貸利率節節攀升之際，房市買氣持續降溫以及待售庫存增加，讓先前飆升的房價連兩個月下滑。

　Zillow數據顯示，8月普通房屋價值月減0.3％至356,054美元，但比去年同期仍然上漲將近14％，比起2019年8月以來躍升44％。

Zillow首席經濟學家歐森（Skylar Olsen）表示，波動的利率恐怕令一些買家卻步，「每日、每周的房貸利率不斷上揚，這也意味許多潛在買家可能這周符合貸款資格，但下周就可能不符合。」

他提及，「即使有能力負擔目前利率的買家，也可能會猶豫不決，想等待日後房貸利率再度大幅下降的機會，就如同在6月底到7月中，當時利率在短短兩周內銳減50個基點。」

以地區來看，中西部的可負擔房市競爭依舊最激烈，西部市場的降溫速度最快。8月全美50大城中，有12城的房價在比7月增長，其中以阿拉巴馬州的伯明罕增幅0.9％居冠，舊金山與洛杉磯降幅最大，皆為3.4％。

Zillow資料指出，全美待售的房屋中有近28％降價，略高於2019年8月的22％。此外，8月租金成長持續放緩，一般房屋租金達2,090美元，比去年同期上漲12％。計入保險與稅金的一般新買房屋每月房貸費用約1,643美元，比2019年8月勁升83％。

Zillow表示，8月房屋庫存較7月成長1％，創今年2月以來最小月增幅。此外，高房貸利率使購屋者在負擔能力上面臨更艱鉅的挑戰，房價成長年率可能由目前的14％，在未來一年減緩至1.4％，Zillow並將今年成屋銷售的預測由原先的530萬棟下修至510萬棟。