比價效應 南港百萬社區大增

　房市比價效應蔓延！豪宅「世界明珠」房價創高，帶動近年南港地區房價大漲，當地過去百萬房價天花板，如今不僅「達欣東匯」、「全陽馥」等預售案房價站上每坪百萬，包括「力麒村上」、「元利世紀匯」、「甲子園」等屋齡10餘年的社區，近期最高房價均站三位數，經貿園區周邊已成為近年新興「百萬社區」數量最多、成長最快的商圈。

　據實價登錄顯示，經貿段預售案「達欣東匯」已有50多筆交易站上百萬單價，最高單價一樓住家達每坪125萬元，「全陽馥」成交價則全數在百萬以上，最高達每坪122萬元。不僅預售案，去年底起南港「力麒村上」、「甲子園」等中古社區接連多件交易站上百萬單價，「元利世紀匯」今年也有交易站上百萬單價。

　房地產業者認為，南港在北市發展軸線東移下，東區門戶計畫建設逐步成形，政府、民間投入大量資金開發，成為金融、生技、會展重鎮，吸引國際級企業進駐，預售案價格也一案堆一案，尤其「世界明珠」最高創下每坪186萬元，比價效應下更帶動高房價外溢，經貿園區周邊的東湖、橫科、南港昆陽、後山埤及三重路周邊補漲效應日漸顯著。

　根據樂居網統計，南港經貿園區近五年房價趨勢，2018年均價僅6字頭，去年已逼近8字頭，不過今年前七月平均房價已達每坪99萬元，短短五年內漲幅達46％，比價效應也帶動高房價圈向外擴張。