購屋負擔重...曼哈頓房租續衝高

　聯準會（Fed）鷹式升息力壓通膨，導致房貸利率走高加重購屋負擔，潛在買家以租代買帶動租屋需求。最新報告顯示，紐約曼哈頓的租金已連續六個月創歷史高點。

　據不動產經紀商Douglas Elliman與不動產估價顧問公司米勒薩姆爾（Miller Samuel）的月度報告，7月曼哈頓公寓的月租中位數攀抵4,150美元（約台幣12.5萬），相較去年同期大漲29％。與6月相比的月漲幅2.5％。

　曼哈頓住宅平均月租6月才跨過5,000美元門檻史上首見，7月漲到5,113美元（約台幣16萬）創歷史新高。

　曼哈頓房東多半要求租客年收入是租金的40倍，換句話說租客年薪至少要16.6萬美元（約台幣500萬）才租得到曼哈頓公寓。

　Miller Samuel總裁兼執行長米勒（Jonathan Miller）表示，預料8月租金行情還會進一步被推高，8月也是每年租屋旺季最後一個月份。

　過了8月曼哈頓租屋市場雖會降溫，但別指望公寓租金會因此變得親民。米勒表示：「很多人寄望8月租屋活動觸頂後，住房負擔能力能有所改善。但我認為除非聯準會政策打擊到經濟，傷害到就業市場才會發生，那是我們不樂見的局面。」

　Fed為馴服通膨猛獸，今年來已四度升息，力道一次比一次猛。但Fed緊縮貨幣抗通膨必須小心拿捏，升得太多會害經濟陷入衰退，企業主被迫揮舞裁員大刀削減人力。

　一旦失業問題變得嚴重，紐約客可能改與他人同住一室或從紐約出走，曼哈頓公寓的需求隨之減少，租金壓力自然減輕。但米勒認為比較可能的情況是，曼哈頓公寓的租金會持續漲到年底，只是漲幅會放緩。

　此外Fed猛升息推高房貸利率，讓房市潛在買家暫時擱置購屋計畫改為租屋，增加租屋市場壓力。

　美國房貸機構房地美（Freddie Mac）指出，房貸利率自今年起急速攀升，30年期固定房貸平均利率1月還在3.2％，6月爬高到5.81％，7月徘徊在5％和5.5％之間。