美房市 庫存增幅創高、價續揚

　美國房市經歷前兩年疫情供不應求的情形後，近日庫存連續三個月攀升，7月庫存年增幅30.7％更創下歷史新高，但新物件數量成長減速，透露許多有意賣房的屋主仍在觀望。

　房地產網站Realtor.com最新調查指出，美國房市庫存至7月為止已連續三個月攀升。該網站首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）表示：「美國房市在去年搶購潮過後，近日持續朝供需平衡邁進。」

　Realtor.com最新調查顯示，今年來房貸利率攀升令許多買主縮減預算，但賣家也降價求售，讓不少持續看房的潛在買家獲得更多選擇。

　就地區而言，7月美國西部房市庫存增幅最大，較去年同期增加68.9％。美國南部房市庫存也在7月年增51.6％，增幅位居第二，其次分別是中西部及東北部，庫存分別年增10.2％及3％。

　但與2019年7月相比，今年7月美國房市庫存仍舊下滑44.4％。此外，7月美國房市新物件數量也較去年同期減少2.8％。

　黑爾表示部分潛在賣家仍在觀望近日市場走向是否對賣家有利，但她認為數據顯示美國多數地區的賣家仍處於優勢，因為買家需求旺盛依舊促成許多物件高價售出。

　儘管美國房市供應量持續復甦，但需求火熱依舊推動房價上漲。Realtor.com最新調查顯示7月美國房屋標價中間值年增16.6％至44.9萬美元，若與2019年7月相比增幅將近40％。

　調查也顯示，美國50大都會區當中有多達47個都會區的房屋標價上漲，其中又以邁阿密漲幅最大，因為疫情期間遠距辦公盛行，讓許多美國人萌生移居度假勝地的念頭。邁阿密房屋標價在7月年增36.2％，田納西州曼非斯房屋標價也在7月年增32.7％，再來是佛羅里達州迪士尼樂園所在的奧蘭多，7月房屋標價年增28.4％。