公益出租人 突破10萬戶

　內政部與財政部自2017年起，加碼推動公益出租人減稅優惠，稅目含括綜所稅、房屋稅、地價稅等三大優惠。據內政部統計，公益出租人減免房屋稅戶數，已從2017年1.66萬戶大幅增加，至2021年突破10萬關卡，高達10.45萬戶，約成長5倍。

　房東將房屋租給補貼資格者如中低收入戶、身心障礙人士、單身青年，以及新婚育兒者、長照機構、幼兒園等特定對象，即符合公益出租人的要件。

　依住宅法第3條規定，公益出租人可享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2％、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2、綜合所得稅租金收入每月可減免1.5萬元等三大減稅優惠。

　財政部官員表示，公益出租人地價稅率可從千分之10～55降為千分之2，節稅八成以上；房屋稅率則從非自住住家的1.5～2.4％降為1.2％，節稅兩～五成。

　以綜所稅來說，公益出租人每屋每月租金收入最高減免1.5萬元，若租金收入超出免稅額，超出額度則適用財政部「必要損耗及費用標準」43％成本費用率，等於超出金額只有57％要計入綜所稅，若使用包租代管服務僅40％計稅。

　此外，內政部自7月起，開放申請租金補貼方案，目標補助50萬戶，約涵蓋一半租屋者，預計將花費300億元。