不動產發展困境 王至亮提四大解方

　如何解決建築業嚴峻缺工問題、未來出現交屋遞延該怎麼辦、現階段貸款限制是否合理、未來住宅如何朝向更低耗能及永續的發展？大台中不動產開發公會理事長王至亮提出四大解方，向政府及相關單位建言。

解方一

鬆綁民眾貸款限制

　房價持續上漲，購屋者所得坪數也愈來愈小，建議持有十年以上，建坪50坪以內，不應受三戶以上貸款四成的限制，滿足民生基本需求，符合居住正義。而「豪宅限貸天花板」的認定，同為五都的台中，理應比照台北7,000萬或新北6,000萬以上，台商鮭魚返鄉買房應享有基本權益，不應一國多制。

解方二

交屋遞延應有溝通平台

　公會收到會員反應，前兩年預售時賣得好的案子，因建材、工資飆漲、搶工造成建商利潤變少甚至賠錢的慘況，這些情形都可能造成延遲交屋的狀況發生，業者與購屋者應要保持理性溝通協調，給予彼此緩衝的時間。缺工嚴重造成惡性加價搶工現象一日不解，估計下半年開始，透天可能交屋遞延半年至一年，大樓可能交屋遞延一年至兩年。

解方三

解決缺工、引進外勞

　王至亮提出解決極度嚴重缺工問題之策，建議短期應盡速引進外勞，由政府妥善管理及派用，以免除互相搶工的排擠效應，造成民間工程延宕甚至無法發包；中期是否接受烏俄難民來台灣，大人輔導語言進而就業，小孩則提供教育與安置，不但增加人口紅利，也解決台灣缺工問題。長期則應提升技職教育，並提高民眾生育及教養補助方案，解除年輕人生育上的壓力，避免台灣人口過度老化的問題。

解方四

ESG永續建築

　王至亮建議台灣應及早邁向「ESG永續建築」，他正在進行研究建築進化論主題，探討建築要如何與環境共生，避免破壞環境，減少碳排放，達成滿足ESG理念的永續建築，勢必要從規劃上，設計更好的採光、通風、降低建築耗能，導入大數據分析、人工智慧和機器人走入家庭，帶給人們生活便利性之餘還能做到淨零碳排。