超營董座：大台北廠辦市場將大缺貨

　繼台中「豐邑市政核心」以120.5億元刷新單一不動產最高成交紀錄，北市內科西湖段「精英電腦大樓」以每坪86萬元成交、刷新全台廠辦史上新高單價紀錄後，外溢效應將在雙北市多點開花，不少區域可供釋出的商辦及廠辦開發案，陸續挑戰新高；超營實業董事長楊仁鈞分析，「未來二、三年，大台北都會廠辦市場將大缺貨！」現階段還看不到天花板。

楊仁鈞分析，央行近年幾波打炒房措施，並未衝擊企業購置辦公室和廠房的需求，在企業獲利攀高、擴大營運和研發總部需求殷切下，廠辦市場多頭格局還會走下去，依目前雙北市供需來觀察，近10年廠辦龍頭內科已大漲7成多，預期將會帶動南港、北士科、新北市外溢效應。

楊仁鈞表示，雖然未來五年，北市新增商辦供給將達到80萬坪，但就地點來說，大多集中在南港、逾40萬坪囊括5成，就產品類型來觀察，大多數為辦公大樓，至於廠辦大樓大約占四分之一，因此廠辦並不會面臨供給暴量之虞，反而會相對缺貨，尤其擁有頂級軟硬體規劃、又擁有捷運交通優勢的產品，相對更加稀缺。

據觀察，近年北市廠辦已有「頂辦化」趨勢，包括在軟硬體規劃、建築師等級和資產價值方面，都逐步突破天花板，開價也持續攀高。

據超營實業、住展雜誌調查，北市內湖廠辦新案「鼎實企業總部」每坪均價開到77萬元，下半年「國揚洲際企業總部」將挑戰8字頭，南港「遠雄宜進I-CITY」也見7，汐止「遠雄U-TOWN」達52萬元最高；中和目前最高在「台灣科技公園」達47.5萬元，下半年「遠雄擎光」和「華固中原置地」還有新高、直上5字頭。

　土城「勝輝RICH」均價已開出50萬元，年底中工「土城雲宇宙AI園區」可望再創高；另外新莊目前最高單價為「華固國家置地」，開價53萬元；三重也傳出，有潛銷中「國揚數位科技大樓」新案，成交站上50萬元大關。