保交屋！陸擬收回閒置土地 資助房企

　大陸政府為解決爛尾樓問題提出多項解方。繼日前傳出人行擬提供貸款幫助地產商完成停工建案後，外媒引述知情人士透露，大陸住建部等監管部門，正考慮從陷入財務困境的地產商手中，收回未開發的土地並轉售，所得將用於停工的建案「保交屋」。

　香港信報引述外電消息，根據大陸法律規定，出售土地且兩年未開發的情況下，地方政府從地產商手中收回土地，無須額外給予補償。

　知情人士表示，收回閒置土地的方案如果獲得批准實施，意味著大陸官方有較大的空間可根據城市屬性制訂不同的政策，包括從財困地產商手中收回土地後，質押給財務健康的地產商，後者則提供資金，財務窘迫的地產商也有資金可以繼續手中建案。其他對策還包括，政府對被回收的土地進行重新規劃後掛牌拍賣，以提高其價值。

　報導指出，上述方案是大陸監管部門正考慮的幾項穩定房市措施之一，藉此防止房市風險加劇，避免引發更大規模的社會問題且持續壓制經濟。另方面，雖然恒大集團等地產商的債務違約，已經讓債券持有人蒙受損失，但官方提出「保交屋」這個首要目標也顯示，大陸監管部門優先考量的是購房人而非債券持有人。

　克而瑞研究中心數據顯示，截至2021年底，大陸前100大地產商的土地儲備貨值約人民幣（下同）42.5兆元，有許多公司寄望地價能繼續上漲，因此大規模舉債買地。

　克而瑞研究中心報告指出，大陸22個熱點城市於2021年透過集中供地出讓的土地，僅21％已開工，其餘近八成尚未開工。分批次來看，2021年第一批集中供地時間主要在5月至6月，土地開工率為37％。但第二批、第三批集中供地分別在9月至10月、11月至12月，由於成交時間接近年底，開工比例非常低，尤其是第三批出讓的土地開工率僅3％。

　英國金融時報28日報導，人行將初步向大陸國有商業銀行發放約2,000億元低利貸款，年利率約1.75％，期盼銀行將所得的2,000億元貸款，透過五倍槓桿效應，提供1兆元資金協助財困地產商完成停工建案。