續強 美4月房價成長逾二成

　房貸利率持續攀升嚇跑部分房屋買家，導致美國4月房價成長速度略微放緩。但買房需求持續超越有限的房屋供應，整體房市仍相當強勁，月增逾二成。

　4月涵蓋全美的標普／凱斯席勒（S＆P／Case-Shiller）房價指數年增20.4％，增幅略低於3月的年增20.6％，後者為1987年此數據開始追蹤以來最高。

　4月美國十大城市房價指數較去年同期揚升19.7％，年增幅高於3月的19.5％。20大城房價指數繼3月年增21.1％後，4月較去年同期勁揚21.2％，但低於市場預期的21.5％增幅。20大城裡11城房價成長速度放緩。

　其中以佛羅里達州坦帕市（Tampa）房價增幅最大，高達35.8 ％，其次是佛羅里達州邁阿密市，後者增幅為33.3％。

今年初以來房貸利率節節升高，導致部分民眾無力負擔購屋。但房屋持續供不應求，令房價維持於高檔。據房地產經紀商Redfin數據顯示，5月份近六成房屋最終售價高於上架價格。

　全美房地產經紀商協會（NAR）近日數據亦顯示，5月份成屋中位數價格年增14.8％至40.76萬美元的歷史新高，此為史上首度突破40萬美元。多數經濟學家預期，房貸利率升高恐導致購屋需求下滑，今年下半年房價成長速度恐進一步放緩。

標普道瓊斯指數公司董事總經理拉薩拉（Craig Lazzara）表示：「我們觀察到整體房市相當強勁，但經濟環境面臨的挑戰增加，恐怕無法支持房價維持驚人成長。」

　據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）數據顯示，截至6月23日止的當周，主流30年期房貸固定利率平均達5.81％，不僅高於前一周的5.78％與去年同期的3.02％，更創下近14年新高。

美國聯邦住房金融局（FHFA）周二公布另一份調查顯示，美國4月房價較去年同期成長18.8％。