長虹建設李文造：下半年房市量縮價緩漲

長虹建設董事長李文造28日於股東會後表示，下半年房市會有四大因素牽動，包括打房、升息、疫情、俄烏戰爭，預期房市將「量縮、價緩漲」；不過長虹已握有總銷1,500多億元的新案在手，業績成長無虞。

向來知無不言的李文造，每年股東會總是會吸引全場爆滿的股東和媒體，但今年股東會卻是掛牌上市18年以來，首度缺席，委由長虹總經理李耀中獨挑大樑，主要是因確診後才剛初癒、仍在自主健康管理期間，不過會後卻意外現身，直接與股東和媒體分享長虹未來的布局和業績展望。

　面對政策打房及央行升息趨勢，李文造表示，預期接下來房市將會「量縮、但價緩漲」，因為營建成本上漲非常多，主要是通膨、原物料上揚，所以新案房價「沒有不漲的空間」，但會呈現緩漲；要等疫情過後，賞屋客戶和成交量才會慢慢增加。

李文造表示，對於長虹來說，如果是豪宅客戶，會買的還是會買，尤其許多高資產族群，並不需要銀行貸款，所以不會受升息和政策影響，至於置產客，現在買房的客戶，幾乎都是保值需求，目前交易穩定。

李文造表示，長虹目前也會作適當的因應措施，財務槓桿會保守一點、不會再拉高，買地會暫緩，不然銀行一收傘就慘了；不過目前長虹自有資金充沛，很多銀行貸款額度都還沒動用到、只用到七成，建築融資也沒有申請，即使將來貸不到款，手中擁有存量慢慢賣，也足以支撐，所以都已未雨稠繆了。